Asa Norte possui o m² mais caro da Capital

 Duas instituições deram o primeiro passo para reduzir a carência de estatísticas sobre o setor de imóveis do Distrito Federal, com o lançamento nesta quarta-feira (18/8) do Boletim de Conjuntura Imobiliária. A pesquisa, uma parceria entre o Sindicato da Habitação no Distrito Federal (Secovi-DF) e a Econsult, empresa de consultoria econômica ligada à Universidade de Brasília (UnB), mostra que a Asa Norte possui o metro quadrado mais caro do DF.

O boletim reúne informações sobre a realidade dos imóveis residenciais e comerciais de Águas Claras, Brasília, Ceilândia, Cruzeiro, Guará, Samambaia e Taguatinga. “Esses dados pretendem subsidiar os investidores, os consumidores, as incorporadoras e todos os outros atores envolvidos no mercado imobiliário”, afirma Carlos Hiram David, presidente do Secovi-DF.

A partir de uma amostra de 380 imóveis, o levantamento, referente a junho deste ano, identificou que quase metade das residências no DF (46%) é composta por apartamentos de dois, três e quatro quartos. Entre as cidades pesquisadas, Brasília registrou o metro quadrado mais caro para esses tipos de moradia, sendo a Asa Norte a área mais valorizada.

Na região, uma unidade de quatro quartos custa em média R$ 1.362.500 e o m², R$ 9.056. Já para apartamentos de três dormitórios, o Sudoeste é o bairro que possui os maiores preços: com um m² de R$ 7.758 e imóveis valendo em média R$ 826.070. O estudo não levou em conta os lançamentos. Segundo o diretor de projetos da Econsult, João Vítor Costa, os preços nos bairros das outras cidades não variam na mesma proporção que Brasília.

Para o chefe do Departamento de Economia da UnB, Roberto Ellery, ainda não é possível identificar tendências no setor a partir da pesquisa. “Esse é o primeiro boletim. Assim que divulgarmos outros, poderemos comparar os dados e tirar conclusões mais firmes sobre o mercado”, diz. A pesquisa será atualizada e divulgada mensalmente no site do Secovi-DF.

De acordo com o presidente da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do DF (Fecomércio-DF), Miguel Setembrino, somente até julho deste ano, o mercado imobiliário do DF faturou 3,2 bilhões com a venda de lançamentos. Em 2009, o lucro foi de R$ 4,3 bilhões. “O melhor investimento em Brasília é o imóvel. Devemos chegar a 6 bilhões até o fim deste ano”, comemora Setembrino.( Fonte : Site Lugar Certo - 19/08/2010 )

Sem Bolha Imobiliária

A alta dos preços dos imóveis, sobretudo nos grandes centros urbanos como Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília, não é resultado de uma bolha imobiliária semelhante à dos Estados Unidos, em 2007, que causou a crise financeira mundial, afirmou o ex-secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda (1995/1998) José Roberto Mendonça de Barros. Para ele, o aumento dos preços dos imóveis se sustenta principalmente no crescimento da demanda e não representa, ao menos em médio prazo e mantidas as atuais condições, um risco à economia brasileira. “Nossos estudos sugerem que não existe uma bolha imobiliária no Brasil. Não há qualquer exagero no volume de empréstimos que estão sendo concedidos e a proporção de recursos próprios usados na compra de imóveis ainda é muito alta. Além disso, os financiamentos são bastante controlados e o país está crescendo, o que faz com que a massa salarial e a capacidade de pagamento aumentem”, disse o economista. ( Fonte - Site Lugar Certo - 12/08/2010 )

Alta dos preços de imóveis não oferece riscos à economia brasileira, avalia Abecip

A alta dos preços dos imóveis, sobretudo nos grandes centros urbanos como Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília, não é resultado de uma bolha imobiliária semelhante à dos Estados Unidos, em 2007, que causou a crise financeira mundial, afirmou hoje o ex-secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda (1995/1998) José Roberto Mendonça de Barros.

Responsável pela empresa de consultoria MB Associados, contratada pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) para realizar um estudo sobre o setor, Barros avalia que o aumento dos preços dos imóveis se sustenta principalmente no crescimento da demanda - provocada, em parte, pelo aumento da renda da população e pelas melhores condições de crédito - e não representa, ao menos em médio prazo e desde que mantidas as atuais condições - um risco à economia brasileira.

De acordo com os dados apresentados nesta quarta-feira (11/8) pela Abecip, apesar do crescente volume de empréstimos, a inadimplência vem caindo ano a ano. Enquanto no ano de 2000, 12% dos contratantes deviam mais de três parcelas, no ano passado esse percentual caiu para 2,5%.

"Nossos estudos sugerem que não existe uma bolha imobiliária no Brasil. Não há qualquer exagero no volume de empréstimos que estão sendo concedidos e a proporção de recursos próprios usados na compra de imóveis ainda é muito alta. Além disso, os financiamentos são bastante controlados e o país está crescendo, o que faz com que a massa salarial e a capacidade de pagamento aumentem", disse o economista ao fim da apresentação dos resultados da concessão de crédito imobiliário e do desempenho da caderneta de poupança durante o primeiro semestre.

Segundo Barros, após décadas de baixo crescimento da construção civil no Brasil, o aumento do poder aquisitivo de parcela da população, a estabilidade econômica, a maior disponibilidade de financiamentos e a queda da taxa de juros (ainda considerada alta) permitiu o gradativo aumento da demanda por unidades habitacionais.

"De repente, o aumento substancial da demanda pressionou a produção, que ainda é pequena", disse, explicando que isso forçou a alta dos preços. Algo que continuará pelos próximos anos, mas que, de certa forma, de acordo com Barros, deverá ser compensado por um esperado crescimento da renda. A estimativa da MB Associados é de que a massa de renda dos trabalhadores brasileiros aumente, em média, 8% entre 2009 e 2015. ( Agência Brasil - 11/08/2010 )